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| Lot, terre à bois, plantation pins rouges, épinettes et sapins, domaine 94,45 acres à vendre |
175000.00 CAD |
| (Saint-Ours) |
(Offre - Particulier) |
*** Toute une aubaine ! ***
Le DOMAINE DES PINS à Mont-Saint-Michel Forêt (pinède) ou terrains à vendre ( zoné blanc)
Lot de 94,45 acres situé à Mont-St-Michel dans la région des Laurentides à 30 minutes de Mont-Laurier.
Près du projet Windigo (investissement 200 Millions $ dans la région)
Parties des lots 40 et 41 du rang 1 Canton Gravel, division d`enrégistrement de Labelle Municipalité Mont-Saint-Michel (Québec) Superficie : 94,45 acres ou 38,850 hectares (388,000 m carrés ou 4,181,000 pieds carrés )
Couvert d`une plantation d`environ 15,000 pins rouges (après une coupe sélective).
Les 3/4 plantés vers 1970 ( en 2012 environ 40-45 pouces ou 102 à 114cm de circonférence ) et le 1/4 vers 1980 (30-35 pouces ou 76 à 89cm ).
Évalué à environ $50. l`arbre, par la firme BOIS K.M.S., de Rivière Rouge. Selon l`ingénieur forestier qui a fait le plan de gestion, M. Seuron, environ un arbre sur quatre pourra servir pour des poteaux (se payait environ $250. par Hydro Québec , il y a quelques années). L'évaluation a été effectuée par KMS de Rivière rouge. L'ingénieur forestier qui a fait le plan de gestion de ma plantation et qui a eu le contrat pour la coupe sélective (M. Seuron), il y a environ dix ans, m'a dit qu'il y avait 1 arbre sur 4 qui pourrait éventuellement servir comme poteau de téléphone. Environ le quart de la plantation de pins rouges aurait en moyenne 38 pouces de diamètre et le 3/4 environ 43 pouces, en 2014. Je retournerai faire un plus grand échantillonnage bientôt. Il faut mesurer à partir de 6 pieds du sol. Quant à la hauteur, je ne la connais pas encore, mais ça viendra. Il y aurait au moins 20,000 pins rouges, me dit-on. Certains avancent 25, 000. Il y a aussi une partie en sapins et épinettes - plusieurs milliers de 30-40 ans. C'est une évaluation sommaire qui n'a rien de scientifique toutefois. La superficie est de 94.45 acres contigües au village de Mont-Saint-Michel. Cette terre est zonée blanche et je vend aussi des terrains. Un véritable domaine paradisiaque. Le prix demandé est de 175,000 $. Tout frais relié à l'achat sera réglé par l'acheteur, y compris un nouvel arpentage si cela est nécessaire.
Note: Planchers noueux de pins rouges à la belle patine de plus en plus populaires. Se vend environ $1.50 et plus le pied carrées ( voyez google).
Possibilités de gazonnière.
Évidemment toutes ces estimations sont approximatives, bien qu'ils aient été faites par des firmes professionnelles.
Le reste peut servir à la construction de maisons en bois rond. Il y a aussi une plantation de quelques milliers d`épinettes et de sapins dans les mêmes âges. Réseau de plusieurs chemins. Comporte 2 étangs ( 1500 à 3000 pieds carrés )
Non zoné agricole, peut-être vendu en lots pour un développement domiciliaire, idéalement maison écologique avec respect de la plantation. Ex. ecohameau (possibilité intéressante d`agrandissement du village qui pourrait se donner une vocation en se joignant à l`Association internationale des écovillages ( Voir internet ). Donnant sur 5 rues du village dont deux sont asphaltées.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE Village situé dans l`axe populaire Tremblant- Baskatong à 150 milles de Montréal, environ 2h30 sur la sublime autoroute des Laurentides, la 15. Population : 650 habitants. À 20 milles (39 Kms) de Mont-Laurier (12,000 habitants) À ½ mille du Lac Gravel, site de villégiature et de pêche (1000 visiteurs l`été) À ¼ de mille de la rivière du Lièvre et de ses Rapides des cèdres (rafting et kayak possible) Rivière non polluée, région sauvage et intacte mais avec tous les services à proximité.
Possibilités nombreuses : Centre santé ( tranquillité paisible d`une forêt), camping, sentiers, multicultures, serres commerciales, pépinières, divers types d'élevage y compris pour gibier, petit zoo, pensions pour chevaux, éoliennes, infrastructures reliées au transport aérien, etc.… Voir zone rurale RU-03. Je pourrais être intéressé à m`associer à un développement écologique.
Prix demandé pour l`an 2008 : $250,000 canadiens pour le domaine ou $ 0.40 sous le pied carré pour un terrain. En résumé le terrain vaudrait dans sa pleine valeur 0.40 sous x 4, 180,000 pieds carrés (94,45 acres) = $1, 672,000 can. , et la forêt environ $900,000. Total = plus de 2 millions 500 milles dollars canadiens en valeurs.
Le tout à vendre à un prix réduit de 175,000 dollars canadiens / (environ 115,000€ EURO selon le taux de change en vigueur)
Pour information : Alain Raby 4 place de l`Église Saint-Jean-Port-Joli (Québec) G0R3G0, 418-598-9318
Prix : 175,000 $ CND / (environ 115,000€ EURO selon le taux de change en vigueur) (prix réduit !)
Contacter : Alain Raby
Courriel : rabyalain@yahoo.ca
Téléphone 1 :
Sur rendez-vous seulement (merci de me contacter par téléphone)
(418) 598-9318 courtier vous abstenir !
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| Publiée le: 2019-01-13 19:37:32 |
| Carte Geographique de l'annonceur | |
| Nom: | Raby | | Prénom: | Denis |
| Ville | Saint-Ours |
| Pays | Canada |
| Code Postale | J0G1P0 |
| Téléphone | |
| Tél. Celluaire | 514-349-4928 |
| Site Web | |
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